Omschrijving

***English text below***
Op zoek naar een prachtige woonboerderij gelegen op een unieke locatie? Bekijk dan deze woning!

Het is ontspannen wonen in deze zeer ruime luxueuze woning met buitenmaten van ca 25 m bij 9 m (gedeeltelijk ca 11 m). De woning is gelegen aan de rand van het schitterende natuurgebied Midden-Delfland en op 10 minuten afstand van het centrum van Delft. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals winkels en scholen en een 18 holes golfclub. Volledige privacy maar toch slechts 15 autominuten verwijderd van het centrum van Rotterdam en Den Haag. Een oase van rust en toch niet afgelegen. Uniek in de Randstad.

De woonboerderij met een bruto totaal oppervlakte van 626 m2 en inhoud van bijna 1500 m3 is gelegen op een perceeloppervlakte van circa 1.725 m² en is omheind door bomen en gedeeltelijk een muur van oude IJsselsteentjes waardoor er volledige privacy is. De woonboerderij beschikt over een buitenzwembad, kantoor, studio/appartement, garage, overkapte loungeplaats en grote, deels bestrate, siertuin en oprijlaan met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Het geheel is bij uitstek ook geschikt voor het houden van kantoor aan huis. Aan ruimte geen gebrek en faciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik.

Specificaties

• Perceeloppervlakte: 1.725 m²
• Woonoppervlakte (circa): 388 m²
• Inhoud: 1.449 m³
• Type woning: Halfvrijstaande woning/woonboerderij
• Bouwjaar: < 1906
• Energielabel C (geldig t/m 30-06-2032)
• Aanvaarding: in overleg

Indeling

Buitenruimte

Middels een eigen oprit met elektrisch toegangshek bereikt u de woonboerderij met daaromheen veel groen en diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten. De tuin heeft een sfeervolle veranda en een (verwarmbaar) zwembad. De bestrating en tuin is in 2019 geheel nieuw aangelegd waarbij een deel van de oorspronkelijke indeling en beplanting gehandhaafd is.

Indeling woonboerderij

Entree / ruime hal, toiletgroep apart voor dames en heren en een trap naar de eerste verdieping.

In 2019 is er een handgemaakte massief eiken keuken geplaatst. Deze ruime eetkeuken heeft diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een kantoorruimte.

Via de eetkeuken bereikt u middels openslaande deuren de grote woonkamer. Ook deze heeft een plafond met balken en is voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.

De woonboerderij heeft een tweede entreeruimte die ook bereikbaar is via de woonkamer. Hier treft u een bergkast, wasruimte, toilet en douche en eveneens een trap naar de eerste verdieping.

De gehele benedenverdieping van de woning is voorzien van een natuurstenen vloer en grotendeels dubbele beglazing.

1e verdieping

Zeer ruime overloop, vlizotrap naar zolder. De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers. De wanden in de woning zijn (grotendeels) niet dragend waardoor er eenvoudig bijvoorbeeld meer slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

De nette badkamer is voorzien een bubbelbad, dubbele douche, wastafel en toilet.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een ruim studio/appartement dat is voorzien van eigen badkamer en keuken. Het heeft een eigen opgang en is te bereiken middels de tweede entreeruimte en ook bereikbaar via de ruime overloop. Deze huidige indeling van de ruimte maakt deze zeer geschikt voor bijvoorbeeld een au-pair maar kan desgewenst ook eenvoudig verbouwd worden tot enkele extra slaapkamers (met eigen badkamer).

Indeling garage/bijgebouw

Het sfeervolle bijgebouw is (rond 2000) opgetrokken uit oude IJsselsteentjes en heeft evenals de boerderij zelf Oud Hollandse pannen. Aan de voorzijde is een ruime garage gelegen die ruimte biedt aan twee auto’s en aan de achterzijde is een ruime lichte kantoorruimte gelegen. Het bijgebouw heeft prachtige stalen kozijnen welke in 2019 geplaatst zijn waardoor de garage heel veel lichtinval heeft.

De garage is voorzien van grote openslaande garagedeuren aan de voorzijde en heeft een aparte loopdeur aan de zijkant.

Via de garage bereikt u een kantoorruimte welke is voorzien van oude details, grote vide, een natuurstenen vloer en openslaande deuren naar de tuin. Via een open trap bereikt u de eerste verdieping welke thans wordt gebruikt als opslagruimte maar vele mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca 390 m² (bruto vloeroppervlakte van de woning 626 m2);
• Oppervlakte bijgebouw ca 105 m2;
• Handgemaakte massief eiken keuken met diverse inbouwapparatuur;
• De woonboerderij heeft een tweede entreeruimte met toegang tot een studio/appartement met eigen badkamer en keuken;
• Verwarmbaar zwembad;
• Sfeervol bijgebouw opgetrokken uit oude IJsselsteentjes en Oud Hollandse pannen;
• De boerderij is totaal verbouwd/gerenoveerd in circa 2000, na deze periode is de boerderij nog enkele keren verbouwd en aangepast;
• In 2005 zijn er nieuwe dakkapellen geplaatst;
• In 2005 is het bijgebouw verbouwd met vide, dakramen en grote garagedeuren;
• CV-ketel (2019);
• Meerdere groepenkasten en in het bijgebouw aansluiting krachtstroom;
• Bijdrage per jaar voor onderhoud (riool)pomp en gebruik/onderhoud gezamenlijke weg;
• De woning is gelegen aan de rand van het schitterende natuurgebied Midden-Delfland en op 10 minuten afstand van het centrum van Delft.

Interesse in dit huis?

Neem vrijblijvend contact op met Hulsebosch Makelaardij via 0174 624 111 of stuur ons een e-mail.

Disclaimer

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text

Looking for a beautiful farmhouse located in a unique location? Then this home is perfect for you!

It is very relaxed living in this spacious and luxurious house with outdoor dimensions of approx. 25 m by 9 m. The house is located on the edge of the beautiful nature reserve Midden-Delfland and only 10 minutes from the center of Delft. Various amenities such as shops and schools and an 18-hole golf club are within walking distance. Offering complete privacy, yet only 15 minutes by car from the center of Rotterdam and The Hague. An oasis of peace yet not remote which is unique in the Randstad.

The farmhouse has a total area of 626 m2 and a volume of almost 1500 m3. It is located on a plot area of approx. 1,725 m² and is fenced by trees and partly a wall of old IJssel stones; providing complete privacy. The farmhouse has an outdoor swimming pool, office, studio/apartment, garage, covered lounge area, paved pathway, mature garden and driveway with a parking space for several cars.

The property would also be suited for a home office. There is no shortage of space, facilities and roads within easy reach.

Outdoor space:
Through a private driveway with electric gates you will arrive at the farmhouse. Here you are immediately surrounded by lots of greenery and various terraces where you can relax and enjoy the privacy. The garden has a lovely veranda and a (heated) swimming pool. The paving and garden were completely renewed in 2019, while maintaining part of the original layout and planting.

Farmhouse layout:

Ground floor:
Entrance / spacious hall, separate restrooms for ladies and gentlemen and a staircase leading to the first floor.

A handmade solid oak kitchen was installed in 2019. This spacious kitchen has various built-in appliances while the dining area contains patio doors to the garden and access to an office space.

Through the kitchen/dining area you will use French doors to reach the large living room. It also has a beamed ceiling and is fitted with a wood burning stove and French doors leading to the garden.

The farmhouse has a second entrance area that is also accessible from the living room. Here you will find a storage cupboard, laundry room, toilet/ shower and a staircase to the first floor.
The entire ground floor of the house has a natural stone floor and is largely double glazed.

First floor:
Very spacious landing and a loft ladder to the attic. The first floor has three generous bedrooms. The walls in the house are (mostly) none load-bearing, which offers various opportunities such as more bedrooms.

The neat bathroom has a bubble bath, double shower, sink and toilet.

On the first floor there is also a spacious studio/apartment with private bathroom and kitchen. It has its own entrance and can be reached through the second entrance area and is also accessible via the spacious landing. This current layout of the room makes it very suitable (for example) an au pair but can also easily be converted into extra bedrooms, with private bathroom, if desired.

Garage/outbuilding layout:

The attractive outbuilding was built (around 2000) from old IJssel stones and like the main house has ‘Old Dutch’ roof tiles. At the front is a spacious garage that offers space for two cars and at the rear is a large bright office space. The outbuilding has beautiful steel frames which were placed in 2019, allowing a lot of light through.

The garage has large sliding garage doors at the front and a separate entrance door at the side.

Through the garage you will reach an office space which is equipped with old characteristics, a large loft, a natural stone floor and patio doors to the garden. Via an open staircase you can enter the first floor which is currently used as storage space but offers many possibilities.

Unique qualities:
- Living area: approx. 390 m² (floor area of the house 626 m2),
- Surface area outbuilding: approx. 105 m2;
- Volume of the house: 1,449 m3;
- Plot area: 1,715 m²;
- Handmade solid oak kitchen with various built-in appliances;
- The farmhouse has a second entrance area with access to a studio/apartment with private bathroom and kitchen;
- Heated swimming pool;
- Beautiful outbuilding built from old IJssel stones and “Old Dutch” roof tiles;
- The farm was completely rebuilt/renovated around 2000, after this period the farm was rebuilt and adapted a few times;
- New dormer windows were installed in 2005;
- In 2005 the outbuilding was renovated to create a loft, skylights and large garage doors;
- Central heating boiler (2019);
- Yearly contribution for maintenance (sewer) pump and use/maintenance of a joint road;
- Handover: to be discussed;
- The house is located on the edge of the beautiful nature reserve Midden-Delfland and 10 minutes from the center of Delft.

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.