Groeneweg 15
's Gravenzande

Aanvaarding:

In overleg
Koopprijs: € 615 000,00 k.k
TE KOOP

!! WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN !!

INSTAPKLARE BOERDERIJWONING
Op zoek naar een unieke instapklare boerderijwoning? Pak dan deze kans! Of tip iemand anders over deze woning, als je zelf niet op zoek bent.

Het is gegarandeerd ontspannen wonen in deze karakteristieke en modern ingerichte eengezinswoning, met zeer royale zonnige tuin (ca. 400 m²), gelegen in een rustige omgeving, nabij het centrum van Naaldwijk.

Deze hoekwoning is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt en biedt u een ruime, lichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, een werkkamer en een riante badkamer. Deze voormalige boerderij uit 1866 is gesplitst in vijf woningen, waarvan deze woning de meest gunstige ligging heeft. Authentieke details zoals balken en muurankers maken de woning compleet.

Als u van rust, ruimte en luxe houdt, dan is dit de plek waar u wilt wonen! Neem direct contact op voor het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden

• Perceeloppervlakte:

477

• Woonoppervlakte (circa) :

135

• Inhoud:

492

• Oppervlakte Woonkamer:

51

• Aantal kamers:

5

• Aantal slaapkamers:

3

Overige bijzonderheden

  • Dubbelglas - volledige woning;
  • Westgevel - gerenoveerd (2015);
  • Zonwering - screens, knikarmscherm, rolluik (2017);
  • Vliering - gerenoveerd, behandeld, vloerisolatie (2018);
  • Installaties - Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel (2020) en Itho CVE-S ECO mechanische ventilatie (2020);
  • Veiligheid - alarm- en brandmeldinstallatie;
  • Oplevering in overleg, medio mei 2022.
  • Karakteristieke en modern ingerichte boerderijwoning;
  • Rustig gelegen, nabij het centrum van Naaldwijk, op slechts 250 m van de bebouwde kom;
  • Zonnige tuin van maar liefst 400 m² op het zuiden én westen;
  • Oprit met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s;
  • Ruime, lichte woonkamer met hoog plafond, eiken vloer en haard;
  • Luxe Siematic keuken met kwaliteitsapparatuur en vloerverwarming;
  • Drie slaapkamers, een werkkamer en een riante badkamer.

Indeling

Begane grond

Entree, hal, garderobe met meterkast en toegang tot de moderne keuken enerzijds en de lichte woonkamer anderzijds, via openslaande deuren.

De ruime en sfeervolle woon- en eetkamer heeft een hoog plafond met balken (ca. 3,15 m) en is o.a. voorzien van een eikenhouten vloer, een gashaard met afstandsbediening, een prachtig gereviseerde gietijzeren radiator, een modulerende thermostaat voor de nieuwe Vaillant cv-ketel (2020) en een schuifpui naar de zonnige tuin.

De luxe Siematic keuken heeft veel kast- en laderuimte en is voorzien van vloerverwarming, een composiet aanrechtblad en kwaliteitsapparatuur van Miele en Atag, zoals een stoomoven, heteluchtoven, bordenwarmer, gaskookplaat met vier zones, koelkast met vriesvak, nieuwe vaatwasser (2019) en een close-in boiler voor direct heet water.

Een opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt zich in een ruime onopvallende inloopkast in de woonkamer. Aan kastruimte is overigens geen gebrek, want in de woonkamer bevindt zich ook nog een grote onopvallende trapkast. De woning is voorzien van een alarm- en brandmeldinstallatie.

Via de woonkamer bereikt u een portaal met gestoffeerde trapopgang en toilet, voorzien van mechanische ventilatie (2020).

1e verdieping

Brede, gestoffeerde overloop met veel kastruimte en toegang tot de vertrekken, bestaande uit drie slaapkamers, een werkkamer en een riante badkamer.

De ruime hoofdslaapkamer, met originele houten vloer, bevindt zich aan de kopgevel en kan worden verduisterd met gordijnen en een rolluik (2017). De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel en kan tevens worden gebruikt als kantoor. De derde slaapkamer bevindt zich aan het einde van de overloop en kan worden bereikt middels een lage vaste trap. Deze grote slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel en heeft net als de aangrenzende werkkamer een uitzonderlijk hoog plafond (ca. 3 m).

De riante badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad op pootjes, een moderne douchecabine, een toilet en een wastafel met mengkraan. Ook de badkamer is voorzien van een dakkapel, alsmede mechanische ventilatie met luchtvochtigheidssensor (2020).

zolder/vliering

De vliering is bereikbaar vanaf de overloop middels een vlizotrap. De vliering is recentelijk gerenoveerd, behandeld en voorzien van vloerisolatie en LED-verlichting (2018). Naast een zee aan bergruimte over de volledige lengte van de woning, treft u hier de opstelplaats van de cv-ketel (2020) en mechanische ventilatie (2020).

Tuin

Oprit met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s. Zonnige droomtuin van maar liefst 400 m², gelegen op het zuiden én westen, met veel privacy, goed verzorgde borders en een afgedekt deel dat nog vrij is in te delen. Met de diverse zitplaatsen in de tuin, is er van zonsopkomst tot zonsondergang altijd wel een plek in de zon te vinden.

De tuin is o.a. voorzien van volwassen beplanting, een buitenberging, een authentieke waterput met ondergrondse hemelwateropslag (ca. 1.500 liter) en een vrijstaande, deels afsluitbare overkapping van ca. 20 m² voor een heerlijk buitenleven, ongeacht het seizoen. De gevels van de boerderij zijn een lust voor het oog en zijn recent voorzien van kwalitatief hoogwaardige zonwering (2017).

overige informatie

De woning is rustig gelegen, aan een niet-doorgaande weg voor auto’s (bussluis), op slechts 250 m van de bebouwde kom van Naaldwijk, nabij uitvalswegen naar Den Haag en Rotterdam. Het centrum van Naaldwijk is om de hoek, Sportpark De Hoge Bomen en ISW Hoogeland liggen op steenworp afstand en ook bos en strand zijn vlakbij.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaar in Haaglanden vindt u op Funda. Meer informatie? Neem vrijblijvend contact op met Hulsebosch Makelaardij via 0174 624 111 of stuur ons een e-mail.

Hulsebosch Makelaardij & Assurantiën

Bezoekadres:
Stokdijkkade 13
Naaldwijk

Postadres:
Postbus 60
2670 AB Naaldwijk

Telefoon: 0174 - 62 41 11
Fax: 0174 - 62 07 44
E-mail: hulsebosch@hulsebosch.nl

Makelaardij
Kvk 27218651
Btwnr NL0060.77.869.B.02

Assurantiën
Kvk 27221424
Btwnr NL0060.77.869.B.02