Aanvaarding:
Op zoek naar een prachtige woonboerderij gelegen op een unieke locatie? Bekijk dan deze woning!
Het is ontspannen in deze zeer ruime luxueuze woning met buitenmaten van ca 25 m bij 9 m (gedeeltelijk ca 11 m). De woning is gelegen aan de rand van het schitterende natuurgebied Midden-Delfland en op 10 minuten afstand van het centrum van Delft. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals winkels en scholen en een 18 holes golfclub. Volledige privacy maar toch slechts 15 autominuten verwijderd van het centrum van Rotterdam en Den Haag. Een oase van rust en toch niet afgelegen. Uniek in de Randstad.
De woonboerderij met een bruto totaal oppervlakte van 626 m2 en inhoud van bijna 1500 m3 is gelegen op een perceeloppervlakte van circa 1.725 m² en is omheind door bomen en gedeeltelijk een muur van oude IJsselsteentjes waardoor er volledige privacy is. De woonboerderij beschikt over een buitenzwembad, kantoor, studio/appartement, garage, overkapte loungeplaats en grote, deels bestrate, siertuin en oprijlaan met parkeerruimte voor meerdere auto’s.
Het geheel is bij uitstek ook geschikt voor het houden van kantoor aan huis. Aan ruimte geen gebrek en faciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Perceeloppervlakte:
1725
• Woonoppervlakte (circa) :
388
• Inhoud:
1449
• Oppervlakte Woonkamer:
64
• Aantal kamers:
6
• Aantal slaapkamers:
4
Overige bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca 390 m² (bruto vloeroppervlakte van de woning 626 m2);
- Oppervlakte bijgebouw ca 105 m2;
- Bruto inhoud woning: 1.449 m3;
- Perceeloppervlakte: 1.715 m²;
- Handgemaakte massief eiken met diverse inbouwapparatuur;
- De woonboerderij heeft een tweede entreeruimte met toegang tot een studio/appartement met eigen badkamer en keuken;
- Sfeervol bijgebouw opgetrokken uit oude IJsselsteentjes en Oud Hollandse pannen;
- De boerderij is totaal verbouwd/gerenoveerd in circa 2000, na deze periode is de boerderij nog enkele keren verbouwd en aangepast;
- Verwarmbaar zwembad;
- In 2005 zijn er nieuwe dakkapellen geplaatst;
- In 2005 is het bijgebouw verbouwd met vide, dakramen en grote garagedeuren;
- CV-ketel (2019);
- Meerdere groepenkasten en in het bijgebouw aansluiting krachtstroom;
- Bijdrage per jaar voor onderhoud (riool)pomp en gebruik/onderhoud gezamenlijke weg;
- Energielabel C (einddatum: 30-06-2032);
- De woning is gelegen aan de rand van het schitterende natuurgebied Midden-Delfland en op 10 minuten afstand van het centrum van Delft.
Indeling
Begane grond
Entree / ruime hal, toiletgroep apart voor dames en heren en een trap naar de eerste verdieping.
In 2019 is er een handgemaakte massief eiken keuken geplaatst. Deze ruime eetkeuken heeft diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een kantoorruimte.
Via de eetkeuken bereikt u middels openslaande deuren de grote woonkamer. Ook deze heeft een plafond met balken en is voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De woonboerderij heeft een tweede entreeruimte die ook bereikbaar is via de woonkamer. Hier treft u een bergkast, wasruimte, toilet en douche en eveneens een trap naar de eerste verdieping.
De gehele benedenverdieping van de woning is voorzien van een natuurstenen vloer en grotendeels dubbele beglazing.
1e verdieping
Zeer ruime overloop, vlizotrap naar zolder. De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers. De wanden in de woning zijn (grotendeels) niet dragend waardoor er eenvoudig bijvoorbeeld meer slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.
De nette badkamer is voorzien een bubbelbad, dubbele douche, wastafel en toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een ruim studio/appartement dat is voorzien van eigen badkamer en keuken. Het heeft een eigen opgang en is te bereiken middels de tweede entreeruimte en ook bereikbaar via de ruime overloop. Deze huidige indeling van de ruimte maakt deze zeer geschikt voor bijvoorbeeld een au-pair maar kan desgewenst ook eenvoudig verbouwd worden tot enkele extra slaapkamers (met eigen badkamer).
Tuin
Middels een eigen oprit met elektrisch toegangshek bereikt u de woonboerderij met daaromheen veel groen en diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten. De tuin heeft een sfeervolle veranda en een (verwarmbaar) zwembad. De bestrating en tuin is in 2019 geheel nieuw aangelegd waarbij een deel van de oorspronkelijke indeling en beplanting gehandhaafd is.
overige informatie
Indeling garage/bijgebouw:
Het sfeervolle bijgebouw is (rond 2000) opgetrokken uit oude IJsselsteentjes en heeft evenals de boerderij zelf Oud Hollandse pannen. Aan de voorzijde is een ruime garage gelegen die ruimte biedt aan twee auto’s en aan de achterzijde is een ruime lichte kantoorruimte gelegen. Het bijgebouw heeft prachtige stalen kozijnen welke in 2019 geplaatst zijn waardoor de garage heel veel lichtinval heeft.
De garage is voorzien van grote openslaande garagedeuren aan de voorzijde en heeft een aparte loopdeur aan de zijkant.
Via de garage bereikt u een kantoorruimte welke is voorzien van oude details, grote vide, een natuurstenen vloer en openslaande deuren naar de tuin. Via een open trap bereikt u de eerste verdieping welke thans wordt gebruikt als opslagruimte maar vele mogelijkheden biedt.
makelaardij Particulier
makelaardij Zakelijk
Assurantiën particulier
Assurantiën zakelijk
Hulsebosch Makelaardij & Assurantiën
Bezoekadres:
Stokdijkkade 13
Naaldwijk
Postadres:
Postbus 60
2670 AB Naaldwijk
Telefoon: 0174 - 62 41 11
Fax: 0174 - 62 07 44
E-mail: hulsebosch@hulsebosch.nl
Makelaardij
Kvk 27218651
Btwnr NL0060.77.869.B.02
Assurantiën
Kvk 27221424
Btwnr NL0060.77.869.B.02